Администрация городского округа «Город Архангельск» обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам о выселении из непригодного для проживания жилого помещения, расположенного по ул. Нахимова в г. Архангельске, с предоставлением по договору социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: г.Архангельск, ул.Цигломенская, д.25, корп.2.

В обоснование иска указано, что ответчики не освободили непригодное для проживания жилое помещение, несмотря на предоставление иного жилого помещения. До настоящего времени договор социального найма в отношении предоставленного жилья не заключили.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчики занимают на условиях социального найма жилое помещение, расположенное в доме по ул. Нахимова в г. Архангельске, который вошел в адресную программу Архангельской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2019-2025 годы, в соответствии с которой гражданам предоставляются жилые помещения на условиях заключения договора социального найма.

На основании распоряжения Администрации городского округа «Город Архангельск» от 12.04.2024 №1910р «О предоставлении жилых помещений в городском округе «Город Архангельск» ответчикам выделено жилое помещение в виде трехкомнатной квартиры в доме 25 корп. 2 по ул. Цигломенская в г. Архангельске.

Согласно ст.ст. 86-89 ЖК РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст.ст. 86-88 ЖК РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству ответчика была назначена экспертиза. Согласно выводам эксперта предоставляемая ответчикам квартира не соответствует критериям, которым должно соответствовать жилое помещение, установленным Положением о признании помещения жилым помещениям, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года №47). Со ссылкой на микологическое исследование судебным экспертом в исследуемой квартире выявлено присутствие плесневых грибов в крайне высокой численности, что опасно для здоровья человека. По мнению эксперта, причиной присутствия плесневых грибов является высокая влажность поверхностей под полотном натяжного потолка, что может быть вызвано намоканием утеплителя чердачного перекрытия. Кроме того, выявлено намокание стены коридора в районе входной двери от внутренней водосточной трубы. Распространению плесени способствует также неработающая вентиляция (по проекту вентиляция в квартире принудительная, в настоящий момент квартира нежилая, вентиляция в квартире не функционирует). На момент экспертного исследования причина появления плесени устранена частично.

В судебном заседании ответчик с иском не согласился со ссылкой на выводы судебной экспертизы, пояснив, что квартира не отвечает требованиям безопасности по причине повторяющейся плесени на поверхности стен и потолка. Указал на то, что застройщик неоднократно в течение 2024 года устранял указанный недостаток, однако он проявляется вновь.

С учетом изложенного суд пришел к выводу о том, что квартира, расположенная в д. 25 корп. 2 по ул. Цигломенская в г. Архангельске не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Решением суда в удовлетворении иска администрации городского округа «Город Архангельск» к ответчикам о выселении с представлением другого жилого помещения отказано. Решение не вступило в законную силу и может быть обжаловано в установленном законом порядке.